Immobilie in Regensburg: worauf Eigentümer achten

Eine Stadt, drei sehr verschiedene Arten von Häusern

Wer in Regensburg eine Immobilie besitzt, hat es selten mit einem „Standardhaus“ zu tun. In der Altstadt und in Stadtamhof stehen Gebäude, die seit Jahrhunderten bewohnt werden – beide gehören seit 2006 zum UNESCO-Welterbe. In Vierteln wie Kumpfmühl, dem Westenviertel oder Reinhausen prägen Wohnanlagen aus der Nachkriegszeit das Bild. Und in Burgweinting oder im Osten der Stadt sind in den letzten Jahren neue Quartiere entstanden.

Für die Hausverwaltung heißt das: Jede dieser Gebäudearten stellt andere Fragen. Darauf sollten Eigentümergemeinschaften und Vermieter achten, wenn sie eine Verwaltung auswählen – oder ihre bisherige auf den Prüfstand stellen.

Altstadt und Stadtamhof: Denkmalschutz braucht Vorlauf

Viele Häuser im historischen Kern sind Baudenkmäler. Arbeiten an Fassade, Dach oder Fenstern müssen dort mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden, bevor ein Handwerker beginnt. Das ist kein Hindernis, kostet aber Zeit.

Für Eigentümergemeinschaften bedeutet das vor allem dreierlei:

• Größere Maßnahmen gehören früh auf die Tagesordnung der Eigentümerversammlung, nicht erst, wenn der Schaden da ist.

• Die Erhaltungsrücklage sollte zum Zustand des Hauses passen – alte Bausubstanz ist teurer in der Pflege.

• Angebote sollten von Fachbetrieben kommen, die Erfahrung mit denkmalgeschützten Gebäuden haben.

Eine gute Verwaltung plant solche Maßnahmen über mehrere Jahre und sagt offen, was sie kosten werden.

Vermietete Wohnungen: Verwaltung aus der Ferne

Regensburg ist Universitäts- und Hochschulstadt, die Nachfrage nach Wohnungen ist hoch. Viele kleinere Wohnungen gehören Eigentümern, die selbst nicht in der Stadt leben. Für sie zählt vor allem, dass Vermietung, Mieteingang, Nebenkostenabrechnung und Reparaturen zuverlässig laufen – und dass sie jederzeit sehen, was passiert.

Ob für eine Wohnung die Mietpreisbremse oder eine abgesenkte Kappungsgrenze gilt, legt in Bayern die Mieterschutzverordnung für jede Gemeinde fest. Das sollte vor jeder Neuvermietung und vor jeder Mieterhöhung geprüft werden. Mehr dazu auf unserer Seite zur Mietverwaltung in Regensburg.

Neue Wohnanlagen: Gewährleistung nicht verschenken

In jungen Gemeinschaften geht es in den ersten Jahren um etwas anderes: Mängel am Gemeinschaftseigentum müssen festgestellt und beim Bauträger geltend gemacht werden, bevor die Gewährleistungsfrist abläuft. Wer das versäumt, zahlt später aus der Rücklage. Die Verwaltung sollte die Fristen kennen und rechtzeitig eine Begehung ansetzen.

Woran Sie eine gute Hausverwaltung erkennen

• Ein fester Ansprechpartner mit direkter Durchwahl statt einer Hotline

• Abrechnungen, die pünktlich kommen und sich nachvollziehen lassen

• Einsicht in Belege, Beschlüsse und laufende Vorgänge – online, ohne nachfragen zu müssen

• Zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG

• Preise, die vollständig im Angebot stehen

unitra. in Regensburg

unitra. betreut Eigentümergemeinschaften und Vermieter in Regensburg und im Landkreis von einem Büro in Barbing aus, direkt an der östlichen Stadtgrenze. Alle Unterlagen stehen im Eigentümerportal, Begehungen und Versammlungen finden vor Ort statt.

Mehr erfahren Sie auf den Seiten Hausverwaltung Regensburg und WEG-Verwaltung in Regensburg. Wenn Sie über einen Wechsel nachdenken: So wechseln Sie die Hausverwaltung in Regensburg.