Hausverwaltung wechseln in München.
Rückrufe bleiben aus, Abrechnungen kommen spät, Reparaturen dauern Wochen? Wir übernehmen Ihre bestehende WEG oder Ihr Miethaus – und kümmern uns um den ganzen Wechsel.
Neue Hausverwaltung.
Ohne Aufwand für Sie.
Es eilt?
Ohne auf die nächste Eigentümerversammlung zu warten – so geht der Wechsel am schnellsten.
So läuft der Wechsel zu unitra.
Vom ersten Gespräch bis zum ersten Tag: Sie entscheiden, wir erledigen den Rest.
- 1
Anfrage & Angebot
Sie nennen uns Objekt, Anzahl der Einheiten und was Sie stört. Ihr künftiger Ansprechpartner meldet sich und schickt ein transparentes Angebot, das Sie in der Eigentümerversammlung vorlegen können.
- 2
Beschluss oder Kündigung
In der WEG beschließen die Eigentümer Abberufung und Neubestellung, in der Mietverwaltung kündigen Sie den Vertrag. Wir unterstützen Sie dabei und klären die Fristen mit Ihnen.
- 3
Übergabe der Unterlagen
Wir fordern die Unterlagen beim bisherigen Verwalter an – über unser Unterlagenportal mit Checkliste, damit nichts fehlt: Konten, Belege, Beschlüsse, Verträge, Teilungserklärung.
- 4
Start bei unitra.
Wir digitalisieren Ihre Immobilie, richten das Eigentümerportal ein und stellen uns bei Eigentümern, Mietern und Dienstleistern vor. Ab dem Stichtag sind wir Ihr Hausverwalter.
Wann können Sie wechseln?
WEG: jederzeit abberufbar
Seit der WEG-Reform 2020 kann die Gemeinschaft ihren Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen (§ 26 Abs. 3 WEG) – ein wichtiger Grund ist nicht mehr nötig.
Vertrag endet spätestens nach 6 Monaten
Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung, auch wenn er länger laufen sollte. So sitzt keine Gemeinschaft jahrelang fest.
Mietverwaltung: laut Vertrag
Für Miethäuser und vermietete Wohnungen gilt die Kündigungsfrist Ihres Verwaltungsvertrags. Wir prüfen ihn gern und nennen Ihnen den frühesten Termin.
Auch mitten im Jahr
Der Wechsel muss nicht zum Jahresende sein. Für das laufende Jahr stimmen wir die Abrechnung mit dem bisherigen Verwalter ab, damit keine Lücke entsteht.
Wir übernehmen
bestehende Objekte.
Ob kleine WEG, großes Mehrfamilienhaus oder einzelne vermietete Wohnung – in München und im Landkreis.
Ein Verwalterwechsel ist für viele Eigentümergemeinschaften der Moment, in dem endlich Ordnung entsteht. Wir prüfen beim Start Konten, Rücklagen, offene Beschlüsse und laufende Verträge und sagen Ihnen offen, was wir vorfinden.
Danach haben Sie einen festen Ansprechpartner mit direkter Durchwahl, alle Unterlagen im Eigentümerportal und Abrechnungen, die pünktlich kommen. Alle Verwalter:innen sind IHK-zertifiziert nach § 26a WEG.
Mehr zur WEG-Verwaltung und Mietverwaltung – oder direkt den Preis berechnen.
Es eilt? So wechseln Sie die Hausverwaltung schnell – auch ohne auf die nächste Eigentümerversammlung zu warten.
Häufige Fragen zum Verwalterwechsel
Wie wechsle ich in München die Hausverwaltung?
In einer WEG beschließen die Eigentümer in der Versammlung (oder im Umlaufverfahren) die Abberufung des bisherigen Verwalters und die Bestellung des neuen – jeweils mit einfacher Mehrheit. Bei der Mietverwaltung kündigen Sie den Verwaltungsvertrag nach der vereinbarten Frist. unitra. unterstützt Sie bei Beschluss und Kündigung und übernimmt danach die Unterlagen vom Vorverwalter.
Übernimmt unitra. bestehende Objekte?
Ja. unitra. übernimmt bestehende Eigentümergemeinschaften, Miethäuser und einzelne vermietete Wohnungen in München und im Landkreis München – von der kleinen WEG bis zum großen Mehrfamilienhaus.
Brauchen wir einen wichtigen Grund, um den Verwalter abzuberufen?
Nein. Seit dem 1. Dezember 2020 kann eine WEG ihren Verwalter jederzeit abberufen (§ 26 Abs. 3 WEG). Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung.
Was muss der bisherige Verwalter herausgeben?
Alle Unterlagen der Gemeinschaft bzw. des Objekts: Beschlusssammlung und Protokolle, Teilungserklärung, Verträge, Kontoauszüge und Belege, Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Schriftverkehr. Außerdem schuldet er Rechenschaft über seine Verwaltung bis zum letzten Tag. Wir fordern das vollständig an und haken jeden Punkt in unserer Checkliste ab.
Wer erstellt die Abrechnung für das Wechseljahr?
Der bisherige Verwalter legt Rechnung bis zu seinem letzten Tag, die Jahresabrechnung erstellt in der Regel der neue Verwalter. Wir stimmen Kontostände und offene Posten zum Stichtag mit dem Vorverwalter ab, damit die Abrechnung lückenlos ist.
Was kostet der Wechsel?
Was Sie bei unitra. zahlen, steht vollständig im Angebot – ohne versteckte Gebühren. Den genauen Preis erhalten Sie nach einem kurzen Gespräch oder sofort über den Angebotsrechner.
Wie finde ich eine neue Hausverwaltung in München?
Achten Sie auf Erreichbarkeit (direkte Durchwahl statt Hotline), Qualifikation (IHK-Zertifizierung nach § 26a WEG), transparente Preise und digitale Einsicht in Unterlagen und Zahlen. Lassen Sie sich zeigen, wie Abrechnungen und Anliegen konkret ablaufen.
Warum unitra. wählen?
Transparente Preise, digitale Lösungen und persönliche Nähe – bei uns wissen Sie immer, woran Sie sind.
Kosten-
transparent
Klare, nachvollziehbare Preise ohne versteckte Gebühren. Sie zahlen nur für das, was Sie wirklich brauchen.
Digital &
effizient
Durch unser digitales Portal und KI-gestützte Prozesse sparen Sie Zeit und Kosten – bei voller Transparenz.
Individuell
skalierbar
Ob kleine Einheit oder großes Portfolio – unsere Preis- und Leistungspakete passen sich Ihren Bedürfnissen an.
Zuverlässig & persönlich
Wir kombinieren innovative Verwaltung mit persönlicher Betreuung vor Ort in München – für echte Nähe und Vertrauen.